Совокупность факторов, условий и возможностей, при которых пожизненный рентный договор можно аннулировать, зависит напрямую от пунктов предписания самого документа. Имущество движимого и недвижимого типа согласно от договорных условий можно передать в пользование как безвозмездно, так и при наличии определенной денежной компенсации. Вне зависимости от случая, сумма рентного платежа должна присутствовать как один из обязательных пунктов контракта. В зависимости от размера и порядка выплат рентной платы за имущество зависит сложность процедуры договорного расторжения.

При передаче имущества с выплатой, для аннулирования обязательства можно применить статью 595 ГК РФ, где указано, что имущество не подлежит восстановлению вследствие несчастного случая или неумышленного повреждения. В таком случае плательщик может расторгнуть контракт или изменить размер выплат и оценочную стоимость имущества.

Избавиться от невыгодного для себя закона получатель может также при возможности полного выкупа имущества, потребовав его от получателя. Тогда порядок выплат предписывается законом, а стороны могут провести регуляцию размера взносов и порядок их начисления.

В случае, когда данный договор становится невыгодным для плательщика, можно поступить следующим образом. За 3 месяца до предписанного аннулирования договора данной стороне необходимо поставить в известность получателя и внести выкупную стоимость, размер которой предписан в договоре. Обычно размер данной платы не имеет никакого отношения к стоимости имущества, однако, если выкупная плата не предусмотрена соглашением, она равна общей сумме рентной платы за последний год.

В договоре может быть прописан еще один пункт. Выкуп имущества может быть невозможен до смерти получателя или на срок до 30 лет. При таком условии договора плательщику аннулировать его крайне невыгодно, а то и невозможно.

Условия для аннулирования договора пожизненной ренты

Расторгнуть договор с получателем рентной платы можно при наличии следующих условий:

• просрочка рентной платы на 12 и более месяцев;
• признание неплатежеспособности плательщика;
• несоблюдение условий обеспечения рентной платы;
• при иных обстоятельствах, не предписанных документом.

Если по вышеуказанным причинам договор будет расторгнут, получатель может предъявить требование к выкупу имущества у плательщика. Процесс выкупа описан выше, с одним отличием – в таком случае выкупить имущество придется в принудительном порядке. В таком случае, аннулирование договора пожизненной ренты может стать выгодным для получателя, поскольку ему не придется в принудительном порядке требовать аннулировать договор и компенсировать полученные убытки.

Договор пожизненного содержания на иждивении

Одним из видов договоренности пожизненной рентной платы является содержание с иждивением. При расторжении такого контракта стоит принять во внимание ряд нюансов:

• Наиболее распространенной причиной прекращения действия договора считается смерть одной из сторон (чаще всего получателя).
• Расторгнуть пожизненное содержание такого типа можно также в случае явных нарушений договорных условий;
• Сторона, которая находится на иждивении, вправе потребовать материальную компенсацию или возврат имущества;
• Имущество и денежные средства должны остаться у получателя при разрыве договора, и тогда плательщик не вправе потребовать их возвращения.

Следует знать, что наиболее явным основанием для аннулирования договора пожизненной ренты становится грубое нарушение условленных пунктов соглашения. В данном случае добиться компенсирования убытков или расторжения соглашения для получателя возможно в порядке нормы, предписанной в статье 599 ГК РФ, однако на практике осуществление данной нормы проходит сложно.