МЕНЮ
Москва, ул. Беловежская, д. 71
Задать вопрос адвокату

Задать вопрос

Ваше имя и отчество (*):
Ваш номер телефона (*):
Ваш адрес эл. почты (*):
Ваш вопрос (*):
Отправить

Оформление договора дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры – это трудоемкий процесс, который требует определенных познаний в юридическом деле и сбора огромного количества документов. Он заключается в добровольной желании дарителя передать права собственности на свою квартиру одаряемому. Самое главное во всем процессе – это в первую очередь грамотная регистрация перехода прав собственности. Оформление данного вида договора может проходить по двум сценариям: самостоятельно или с заверением у нотариуса. Конечно, каждый человек в праве решать сам, какой вариант ему подходит больше, но стоит отметить, что для исключения ошибок или неточного обозначения нюансов дела все-таки стоит обратиться к юристу. Специалист по таким делам сможет проверить грамотность и прозрачность договора, ведь даже при не значительной ошибке или помарке сделку регистрировать откажутся. Стоит отметить, что если процедура дарения происходит в пользу ребенка, который не достиг 14 лет, то договор должны подписывать его родители или опекуны. В ином случае присутствие подписи ребенка также требуется.

Грамотное оформление договора дарения квартиры

Грамотная регистрация договора дарения квартиры без услуг юриста требует наличия нескольких этапов:

  • Составление договора;
  • Подписаниеего обеими сторонами;
  • Регистрации его в Регистрационной палате.

Не маловажный факт рассмотрения договора и его регистрации является его письменное оформление. В иных случаях сделки такой направленности являются не законными и не действительными. Самостоятельно по закону его можно составить сторонами как без помощи профессионалов, так и при участии юриста. Итак, для оформления бумаг по дарению без помощи профессионалов договор должен обязательно отражать следующие данные:

  • Все необходимые паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Предмет договора (полностью надо указать адрес квартиры и сам факт того, что даритель изъявляет свою волю без принуждения);
  • Четкое наименование квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и т.д.);
  • Характеристики объекта (этаж, также точное количество этажей в доме, площадь квартиры);
  • Документ, который иллюстрирует право собственности дарителя (договор купли-продажи, ренты и т.д.).

Также по желанию сторон при оформлении договора дарения квартиры возможно указать стоимость жилой площади. Этот пункт не является обязательным, поэтому и без него договор пройдет регистрацию. Но если стороны посчитали нужным внесение данного пункта, то стоимость квартиры должна быть реальной (не завышенной или заниженной), иначе прошение о дарении могут отклонить регистрационные органы. После успешного составления договора следует его регистрация в уполномоченных органах (УФРС или МФЦ). Даритель и одаряемый обязаны поставить свои подписи на документ в присутствии уполномоченного лица и оплатить в кассе соответственную госпошлину, которая составляет 2000р –оплата данной суммы является ответственностью только получаемого дар. А также все стороны процедуры обязаны предъявить необходимые документы:

  • Оригинальные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Несколько экземпляров документов, подтверждающих процедуру дарения. Количество зависит от количества участников заключения договора.
  • Документ, который является доказательством права собственности дарителя,
  • Если квартира принадлежит супругам, которые состоят в браке, то требуются подписи обоих.
  • Бумаги, которые отражают количество прописанных на площади человек.
  • Согласие от органов опеки. Оно требуется только в случае несовершеннолетия одаряемого.

Данный список документов на оформление договора дарения квартиры может претерпевать незначительные изменения. Для точного определения всех документов следует обратиться к уполномоченному юристу или в справку регистрационной службы. После предоставления всех нужных бумаг составлено заявление, которое обязательно следует проверить и подписать всем сторонам данного вопроса. После окончания всех процедур, обозначенных выше, регистратор изымает все копии и оригиналы предоставленных документов (кроме паспортов) и выдает соответственную расписку. В ней помимо всего прочего содержаться данные о дате, когда все стороны данного вопроса могут забрать причитающиеся им документы. Оформление договора дарения квартиры по срокам занимает не более 10 дней, но он может изменяться в зависимости от:

  • Количества собственников,
  • Наличия ипотеки,
  • Иного обременения.

Когда подойдет назначенная дата, то все участники договора обязаны явиться в уполномоченные по регистрации органы, имея с собой настоящие паспорта (не копии) и выданные ранее расписки для получения своих оригиналов документов.

Оформление договора дарения квартиры у нотариуса

К варианту нотариально оформления обычно прибегают, если подозревают, что родственники дарителя могут оспорить данный договор. Роль нотариуса в таком случае заключается в том, чтобы выступить гарантом в суде, что все дело о передачи собственности было законным и проходило на добровольных основаниях. Но стоит также отметить, что естественно, данный вариант будет более дорогостоящим. Для того чтобы начать процесс оформления стоит иметь в наличии все необходимые бумаги:

  • Паспорта обеих сторон,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Справки, которые отражают всех зарегистрированных,
  • Согласие иных зарегистрированных в квартире людей,
  • Прочие по согласованию.

В договора данной направленности нотариус обязательно вносит реальную стоимость объекта, который подлежит дарению, но во избежание не точностей перед ее заверением подписью стоит проверить сумму еще раз. Так как договора, в которых наблюдается завышение или занижение цены, отклоняются и регистрации не подлежат. Также при подписании всех бумаг следует полностью оплатить услуги юриста и госпошлину. По правила все расходы должен взять на себя одаряемый, но если стороны имеют другое мнение, то о порядке оплаты можно договориться в устной форме. Оформление договора дарения квартиры без помощи юриста не сильно разнится. Основные отличия заключаются в том, что нотариус заберет все документы в замен выдаст подписку и назначит дату, когда дарители и одаряемые смогут забрать свои свидетельства и копии документов. В назначенную дату все участники договора должны забрать предназначенные им пакеты документов. Стоит знать, что если даритель и одаряемый не являются семьей, а точнее ближайшими родственниками, то одаряемый обязан оплатить не только госпошлину, но и налог, который составляет 13% от полной стоимости объекта, подлежащего дарению. После регистрации всех бумаг о дарении одаряемому переходят все права на владение квартирой, соответственно он становится ее собственником. У него появляется право прописаться на территории квартиры, а также прописать всех тех, кого он посчитает нужным. Также если в договоре дарения фигурирует пункт, о том, что после законной регистрации бывший собственник (даритель) обязан выписаться, то согласно закону он обязан так и сделать.