МЕНЮ
Москва, ул. Беловежская, д. 71
Задать вопрос адвокату

Задать вопрос

Ваше имя и отчество (*):
Ваш номер телефона (*):
Ваш адрес эл. почты (*):
Ваш вопрос (*):
Отправить

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Кадастровая стоимость – величина, которая рассчитывается с помощью экспертной оценки стоимости земельного участка, либо объекта недвижимости. Именно на основе данной установленной стоимости осуществляется расчет ставки земельного налога, либо налога на недвижимое имущество.

Согласно современному законодательству РФ, регулирующему деятельность экспертов оценки, результаты оценки земли или недвижимости, при необходимости, могут быть обжалованы в суде и на основе рассмотрения дела комиссией, порядок работы которой утвержден приказом Министерства развития экономики России № 263 от 04 мая 2012 года. Ввиду собственных полномочий члены комиссии рассматривают споры в отношении земель и недвижимого имущества на основе соответствующего заявления от непосредственного владельца о пересмотре результата оценки, содержащего все необходимые сведения о правообладателе с приложением следующих оригиналов или копий документов:

  • Выписка из кадастра сведений о недвижимости, земельном участке, интересующем объекте недвижимости;
  • Документ, удостоверяющий право собственности;
  • Заключение экспертов-оценщиков в отношении интересующего объекта;
  • Документ, подтверждающий факт использования недостоверных (ошибочных) сведений при проведении процедуры оценки.

К заявлению об опровержении установленной стоимости оценки объекта могут прилагаться также дополнительные документы, в зависимости от сложности возникших обстоятельств.

Право на подачу заявления на пересмотр результата оценки имеют:

  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Органы госуправления в отношении объектов, находящихся в собственности государства.

Рассмотрения судебных споров по вопросу оспаривания установленного результата оценки экспертов, осуществляется в соответствии с законом.

Помимо прочего также следует отметить, что рассмотрение дела в судебном порядке для юридических лиц, либо представителей государственной власти возможно лишь в случае отклонения соответствующего заявления об опровержении установленной оценочной стоимости объекта членами комиссии. Для физических лиц, предварительное обращение с данным вопросом к членам комиссии перед подачей иска в суд, не является обязательным.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

В рамках действующего законодательства РФ, оспорить результаты оценки стоимости земли либо недвижимого объекта, возможно лишь в течение 5 лет, с отчетом от даты регистрации оспариваемого результата оценки в государственном кадастре.

Основанием для обращения к членам территориальной комиссии с вопросом пересмотра кадастровой оценки могут стать следующие условия:

  • Использование экспертами недостоверных (ошибочных) сведений при определении кадастровой стоимости недвижимости;
  • Установление общей даты рыночной и оценочной цены недвижимости, пр.

При наличии полного пакета требуемой документации, а также соответствующего заявления, комиссия в свою очередь, обязана принять вопрос к рассмотрению не позднее 1 месяца от даты подачи заявления. Помимо прочего процедура рассмотрения дела членами комиссии предполагает направление письменного извещение о поступлении данного вопроса в орган местного самоуправления, который территориально контролирует объект оценки. Также в случае необходимости, с целью получения необходимой информации председатель комиссии имеет законное право обратиться к непосредственному исполнителю работ по проведению экспертизы оценочной стоимости недвижимости, результаты которой оспариваются.

В том случае, когда заявление о проведении повторной процедуры определения стоимости подано на основании использования экспертами недостоверных сведений о представленной недвижимости, комиссия вправе:

  • Отклонить пересмотр результата оценки экспертов, убедившись в достоверности используемых сведений;
  • Пересмотреть результат стоимости, убедившись в использовании недостоверных сведений.

Заседание комиссии является правомерным лишь в случае участия в нем не менее чем половины членов ее общего состава. Непосредственный порядок деятельности членов комиссии установлен соответствующим приказом в рамках действующего законодательства РФ.

Оспаривание кадастровой оценки в суде

Если окончательный результат определения оценки имущества Вас не устраивает, Вы также можете обратиться за восстановлением собственных прав в арбитражный суд и оспорить результат оценки.

Непосредственно, подача иска осуществляется в отношении того органа, который принял окончательное решение по результату кадастровой оценки. В том случае, если подача иска не предполагает действующих норм в рамках закона, суд вправе отклонить иск без его рассмотрения.

Перед тем, как принять участие в судебном заседании стоит также заблаговременно обеспечить поиск надежного независимого эксперта для проведения необходимой экспертизы по делу с целью доказать, что рыночная стоимость представленной недвижимости в действительности ниже указанной кадастровой стоимости.

В том случае, если заявитель не только грамотно составит иск, а также соберет все необходимые доказательства действующей разницы рыночной и кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости, он имеет все шансы восстановить и защитить собственные права, а также существенно снизить установленную налоговую ставку. Однако прежде чем вступить в процесс оспаривания результата оценки в судебном порядке стоит также определить экономическую целесообразность процедуры. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью оцениваемого объекта может представлять собой значительную экономию на уплате налога.

Процедура оспаривания имеет множество ключевых моментов и требует особого внимания, однако результат своевременной регулярной переоценки недвижимого имущества позволит сполна оценить усилия. Наиболее надежным решением данного вопроса станет передача дела профессионалам, деятельность которых предусматривает не только наличие многолетнего опыта в области плодотворного партнерства и разрешения вопросов оценки, но также применение собственных наработок с целью обеспечения более высокоэффективного и оперативного исполнения собственных обязательств в условиях сотрудничества с Клиентом.

Стоимость услуг оспаривания кадастровой оценки

Подробный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земли, недвижимого имущества, а также профессиональную защиту Ваших прав и интересов с помощью квалифицированных специалистов предлагает юридическая Компания «Имя Компании».

Полный спектр юридических услуг, в частности оспаривание кадастровой стоимости в Москве и проведение соответствующих экспертиз позволит Вам успешно разрешить сложный спор, требующий трудоёмкого подхода, в разумный срок:

  • Правовое сопровождение процедуры изменения оценочной стоимости объекта, в том числе представительство и защита интересов Клиента в соответствующих органах государственной власти;
  • Юридические консультации по вопросам изменения, а также значительного снижения кадастровой стоимости, как в досудебном, так и судебном порядке;
  • Независимая оценка актуальной рыночной стоимости объекта, пр.

Отвечая на вопросы «Как изменить кадастровую стоимость?» мы имеем возможность предложить Вам, гарантию максимально выгодного разрешения спора в случае его экономической целесообразности.

При оформлении нотариально заверенного документа, сервис обслуживания Клиентов Компании позволяет обжаловать результат кадастровой стоимости в суде также без Вашего участия в зале судебного заседания. Имея богатый практический опыт и охватывая полный спектр профессиональных оценочных услуг, мы существенно экономим Ваше время, предлагая исключительно взаимовыгодное сотрудничество.

Стоимость услуг оценки, а также услуг оспаривания результата определения кадастровой стоимости земли, или объектов недвижимости варьируется от типа объекта оценки, цели проведения процедуры, а также сроков подготовки отчета о проведении оценки. Окончательная цена профессиональных юридических услуг может быть определена после ознакомления специалиста с имеющимися материалами по делу.

Чтобы получить подробную информацию о дополнительных услугах, а также их стоимости, свяжитесь с менеджером Компании по указанным телефонам, компетентный специалист представит интересующую информацию. Исключительно грамотный подход юристов к решению вопросов по защите законных прав Клиента, вне зависимости от сложности обстоятельств – гарантируется.

Обладая взвешенными аргументами за счет квалифицированной юридической поддержки, Вы имеете возможность контролировать собственные финансовые расходы на уплату налогов по части собственного имущества и успешно, стабильно инвестировать финансы в экономическое развитие собственного благосостояния.