МЕНЮ
Москва, ул. Беловежская, д. 71
Задать вопрос адвокату

Задать вопрос

Ваше имя и отчество (*):
Ваш номер телефона (*):
Ваш адрес эл. почты (*):
Ваш вопрос (*):
Отправить
Споры с банком

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит - это один из видов банковской ссуды, которая осуществляется под залог всех типов недвижимого имущества. Опытным путем доказано, что кредиты с залогом недвижимости - наиболее перспективный, надежный и эффективный вид займа, и этому есть ряд важных причин:

  • уровень риска внезапной пропажи недвижимости минимален;
  • недвижимость, как правило, постоянно растет в стоимости;
  • высокие риски потери объекта недвижимости и страх остаться без жилья являются ощутимым стимулом для заемщика к закрытию кредита в срок.

Ипотека в юриспруденции обычно охватывает две фундаментальные области кредитования:

  • Долговое отношение (денежный заем под залог земли, дома или коммерческого помещения);
  • Вид ценных бумаг (долговое соглашение, подтверждающее право кредитора на закладную недвижимость).

Ипотека имеет ряд отличительных факторов, которые выделяют ее среди остальных видов кредитования. К ним относятся:

  • Обязательное предоставление залога;
  • Долгие сроки погашения (10-30 лет);
  • Наличие права должника на владение залоговым имуществом в период выплаты кредита;
  • Наличие права собственности залогодателя на ипотечную недвижимость;
  • Высокое развитие сферы рынка недвижимости и оценки ее объектов;
  • Займы предоставляют ипотечные финансовые учреждения (банки).

В кредитной системе данного вида участвуют 2 стороны – заемщик и кредитор. Заемщиком может стать лицо, предоставляющее землю, жилое или коммерческое помещение под залог для получения кредита. К залогодателю относят юр. лицо, предоставляющее займы под залог недвижимости.

Что нужно для ипотечного займа?

Чтоб оформить ипотечный займ, необходимы договора двух видов: ипотечный и кредитный. В кредитном договоре предписаны цели кредита, кредитная ставка и сроки погашения займа. В стоимость данного вида кредита обычно включена страховка имущества на срок погашения займа. Кредитный договор предписывает наличие штрафов за просрочку выплат и нарушения условий соглашения, а также ряд дополнительных условий, которые кредитор и заемщик оговаривают в индивидуальном порядке. В ипотечном договоре предписана сумма, порядок и форма начисления денежного займа. В роли объекта залога, как правило, выступает недвижимость, которая предоставит гарантию способности заемщика к выплате, а объектом кредитования – цель, ради которой выдается кредит. Это позволяет создавать разного рода варианты в рамках ипотечного договора, к примеру, приобретение дома под залог земли или офисного помещения под залог жилья. Алгоритм выплаты ипотечного кредита напрямую связан со сроками погашения ссуды. К примеру, при 10-летнем действии закладных и уровнем банковских ставок в 6,5%, процентная ставка выданного кредита должна составлять минимум 7%, чтоб полностью покрыть расходы по накладным и выплате инвесторских процентов. Погашение ссуды заемщик осуществляет в рассрочку с частотностью, указанной в деталях кредитного договора (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Выгоду ипотеки для займодателей сложно переоценить, ведь при нарушении долговых обязательств он становится собственником недвижимого имущества, указанного в закладной. Ипотечные кредиты – один из важнейших двигателей рыночной экономики, поскольку лучше всего отражают динамику сферы недвижимости и развития мировой банковской отрасли. Согласно мировому многолетнему опыту, развитие ипотечного кредитования возрождает промышленность, снижает показатели безработицы и положительно влияет на внедрение экономических реформ и экономические показатели.